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通州限购后 大兴、顺义商住项目酝酿涨价
来源:未知 作者:admin 发布时间:2016-10-27 21:35

  即便有开发商未雨绸缪,但整体来看,通州在商住限购后成交跌入谷底。但与此同时,距离通州较近的大兴、顺义商住项目则把通州限购当做了宣传噱头,开始瞄准从通州外溢的投资需求。

  北青报记者上周末在大兴、顺义的多个商住项目了解到,受通州商住限购影响,不少项目的客户到访量明显上升,更有项目明确表示下期开盘会上调价格。像位于大兴黄村的泰禾中央广场售楼处,上周末聚集了数十名购房人,销售人员也在马不停蹄地给客户介绍项目信息。据悉,项目根本不愁卖,主打45平方米的LOFT产品,目前在售的特价房是4.2万/平方米,预计三期开盘时将上调至5万/平方米,涨幅接近20%。

  同样,位于南五环西红门南桥附近的华远西红世项目,同样主打小户型LOFT,均价为3.5万/平方米,也在酝酿涨价。“由于通州商住限购以及大兴新拍高价地的影响,这几天客流量增加了许多,这栋楼卖完后,下次开盘会涨价,预计涨到4.5万/平方米。”华远西红世的销售人员表示。

  除了大兴,顺义的商住项目在通州限购后也迎来了更多的购房者。

  在旭辉26街区售楼处,从上午9点开始到下午1点,不停有购房人参观LOFT样板间,其中不乏排卡意向购买客户。

  “通州双限购后,促使很多想要投资的群体和没有购买住宅资格的群体涌向周边区域。由于顺义离通州副中心较近,再加上项目本身采用了37平方米两居室的设计,不限购、总价低,因此吸引了众多投资客。”销售人员表示。

  亚豪机构的郭毅认同外溢的投资需求流向大兴和顺义,她表示,“对北京来说,有通州这样一个城市副中心的定位,通州周边就会有更多利好,包括通州北边的顺义,南边的大兴、亦庄等都可能是购房投资客群进入的地方。”

  除此之外,上周唯一开盘的住宅项目天恒金融街·公园懿府仅两个小时200多套房源就告售罄。项目负责人欧阳告诉北青报记者,虽然价格提升至了50000元/平方米,相比去年10月的入市价格上涨19%,但同区域出让住宅地块的楼面价已高达5万-7.5万元/平方米。潜在供应的稀缺以及土地成本的上涨,使得这类现有的城区住宅项目,尤其是主打中大户型产品普宅项目价格仍将不断攀升。

  不过,也有业内人士提醒道,通州双限和上海以及深圳的调控加码都证明,决策层有多种手段防止楼市过热,在售的项目、尤其是投资客钟爱的商住类项目,一旦价格上涨过快,造成楼市恐慌,仍有面临更严苛政策的可能。

  文/本报记者 李桁

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